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恩佐2主管:深圳购物中心租金两极分化7大项

   根据Colliers International最新的市场研究报告,2013年3月至5月,社会消费品零售总额为965英镑。 8.70亿元,增长7。同比增长0 %。9 %。2013恩佐2注册年第二季度,龙华邻近的禅城和龙岗宝能商城正式开业,为零售房地产市场带来了105,000平方米的新供应。 这个季度,该市一楼的平均租金为每月每平方米898英镑。95元,下跌1。 99 %;由于新城市广场的不断调整和新购物中心的开放,空置率上升了9。35 %,上升1。 43 %。

   2013年下半年,预计将有7个大型购物中心向市场开放,带来67万平方米的新供应。预计平均空缺率将大幅上升,平均租金将下降。今年下半年,市场供应将会大幅增加。如何吸引顾客并提高他们的回购率已经成为购物中心面临的一个重要挑战。

深圳历年优质购物中心新增供应,净吸纳量及空置率的统计

   深圳优质购物中心历年新增供应、净吸收和空置率统计

   电子商务威胁增加购物中心的空置率

   从这些地区来看,龙华的邻居禅森和龙岗宝能全城在第二季度正式开业,为零售房地产市场增加了105,000平方米的恩佐2主管新供应,使总库存增加到2346,800平方米,深圳的平均空置率为9。35 %,上升1.43 %。福田区预计将于今年10月重新开放,因为新城市广场继续调整其内部形式,进一步加剧了空置率的上升。 然而,由于彩虹购物中心二期的高空置率,宝安区的空置率略有上升。 由于宝能新城的新开业,龙岗区的空置率有所上升。 其他区域的空缺率与上一季度基本相同。

   本季度,主要零售业务进入市场如下:由帕克介绍的深圳第一家港式优质生活超市味觉,在罗湖区金光华广场开业,营业面积2500平方米;拥有265年历史的世界顶级餐具奢侈品品牌——德国威宝华南第一商店,已经搬进了活的自然万向城商店。 王勇海安市商店生活广恩佐2平台场(精彩生活之旅)正式开业,展示来自日本的创意时尚日用品,统一售价为人民币10元,并计划今年在深圳开设3 - 4家商店。

   据统计,去年中国的零售额增长达到了十多年来的最低水平,但深圳的电子商务营业额同比增长了近60 %。与此同时,购物中心发生了变化,购物面积逐渐减少,餐饮娱乐面积也在增加,这表明购物中心的购物功能正在减少,娱乐、休闲和餐饮功能也在增加。深圳的零售企业纷纷做出调整和改变,努力从商业模式中创新和改变。随着国内经济不确定性的增加,国内劳动力成本和信贷成本的增加,零售商的利润普遍受到影响,许多老项目经常被报道出售中国企业。

   购物中心租金本季度略有下降

   2013年第二季度,深圳购物中心一楼的平均每平方米租金为每月898英镑。95元(按可用面积计算),下降1.99 %。购物中心的租金明显两极分化:成熟商业圈的优质购物中心租金超过1000元/月/平方米,如万向市、金光华广场和福田可可公园。 然而,新兴商业界,特别是宝安和龙岗的购物中心,希望通过租金优惠吸引和培养高素质的租户,因此租金仍然处于相对较低的水平。随着海关以外的配套设施的逐渐成熟和人数的增加,租金在未来将逐渐上涨。

   下半年,深圳7家大型购物中心进入市场,展开激烈竞争。

   展望2013年第二季度,深圳的零售市场相对平静,几乎没有新的购物中心和品牌。

   今年下半年,预计将有7个大型购物中心正式开业,市场上共有67万个新供应品,其中70 %以上是集中供应品。。

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